奥运来临北京酒店客房预订爆棚租金成倍升 -网站优化

奥运来临北京酒店客房预订爆棚租金成倍升

调查显示，奥运期间北京酒店预订爆棚、租金成倍上升。在此情形下，市场对实惠便捷的经济型酒店需求大增，与此同时，北京经济型酒店商机也开始涌现。
8月底9月初，经济型酒店扎堆开业。
金泰恒业，这个号称京城小地主的煤炭企业，如今将其原先的煤厂变身为经济型酒店，接待八方来客；美国商务型连锁酒店“格林豪泰”，9月将陆续开4家店，未来一年内将在北京布局50家以上北京酒店预订的连锁网络；
今年4月起，南方连锁经济型酒店“7天”已在北京连开了3家连锁店，并计划在年底前开出20家直营店；美国戴斯酒店集团旗下的北京香江戴斯酒店也在离天安门最近的南河沿大街开设了第一家店。
此次经济酒店的热潮涉及堪广，政府、发展商、投资型业主、老四合院居民等。“当然，这一波经济型酒店热潮的根源也自然是奥运商机。”一业内人士如是说。
自持物业坐等良机
在众多经济型酒店中，金泰恒业是自持物业的生产型企业。其业态对准备进入这一市场的企业有参考价值。奥运期间的巨额利益和酒店业的长期经营特性规定了行业规则。
据业内人士分析，自有物业类，包括旧厂房、仓库、老式办公室等，投入装修改造的成本二、三年基本可收回。奥运期间尽管有限价，但其他奥运城市都涨了三到五倍。现在经济型酒店入住率均为90%以上，有的达到110%。
北京目前的酒店数量远不能满足奥运需求。而经济酒店门槛低、经济酒店对环境、物业素质、服务水准均要求不高。
来京旅游、陪读、就医等人士多会选择此类酒店。对发展商、投资型业主来说，在奥运期间将空置房交给经济酒店经营，会有不错的收益。但投入商机运作还需政府支持。　产权酒店纷纷变革
若按奥运期间最低平均房价2000元/天计算，奥运60天，毛利就可达12万。但长久以来酒店业是投资门槛极高的产业，非大资金、大集团难以进入，机会，绝非普通人可想。
近年，北京虽有部分产权式酒店面向公众，但产权式酒店的投资和回报方式均为包租固定返利，按照年8%左右，此种模式限制，自然无法将奥运期单独“抽取”出来进行利润回报。
奥运酒店业含金量之高，使产权式酒店业进入了变革期。格里王子酒店近日便推出了新形态酒店式私邸不同于常规产权式酒店。
该项目负责人分析了其优势:“一是灵活功能:可自住，可投资；二是自由投资:采用委托出租的方式，弹性收益，避免产权酒店包租返利的固化局限。”
奥运期间：北京酒店租金普涨6倍
随着奥运倒计时的临近，北京大酒店的价格已被“炒热”，以部分酒店近日公布奥运期间的租金，有些竟是目前租金的8～10倍，而且价格还在上涨。
据了解，奥运期间，昆仑酒店客户价格将达到1.2万元/晚，和平饭店、新侨饭店等不少四星级酒店的客房预订出现了所谓“满员”。民族饭店奥运期间的标间也已没有空房，只有少量标价7000元的套间还可以接受预订。
据北京建国饭店北京酒店预订部一位工作人员介绍，奥运期间酒店客房已全部预订出去，最普通的客房也得3200元/晚，而且必须是奥运会赛事期间连续居住。
据了解，北京京伦饭店奥运期间客房价格的涨幅达到了现在的6倍，奥运会期间的租金是6000元，另加15%的服务费，含早餐。目前，北京京伦饭店仅剩行政套间，必须全程预订，预订两三天后，就得交齐全款。这家四星级酒店，目前标间的报价为1080元加15%的服务费。
同时，一些非奥运签约的星级酒店价格的涨幅也丝毫不相上下。北京朝阳富豪宾馆开出奥运会期间2900元/晚的租金，而其现在的租金可折扣至400元/晚，奥运期间的房价比现在上涨了7倍。
随着2008年北京奥运会的临近，经济型饭店部分品牌扩张速度达到200-300%的增速，新品牌也不断出现。
市场竞争也会更加激烈，市场将进一步细分，企业品牌规模、品牌优势会初步显示作用。同时，随着同质化的经济型酒店品牌的不断出现，一些中小品牌短期的市场行为和恶性竞争策略将出现。 ywbd080314

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2008-3-27 14:9:30